房产性质，你了解多少呢？

发布时间： 2020-07-29 16:43:52

来源：宝坻楼盘网

分类：本地楼市

市面上房产种类繁多，房产种类不同，相应缴纳的税费、要求也不同。想要买房的朋友首先应了解市面上常见的房产性质，再决定哪些是目标，哪些一定不要购买。今天小编就为大家归纳如下：

1、商品房：商品房是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的商品住房，采用期房预售制，购房者直接从开发商手里购买的住房。

2.公房和房改房:公房具有更老的历史背景，在计划经济年代，国家各单位为员工分配房子，再由单位进行管理，实际上房子的拥有者相当于承租人，所以公房也可以说是属于承租人的财产。公房的最大问题在于难以流通因为一旦涉及交易就会联系到承租人过世、政府拆迁等诸多问题。这就涉及将公房变为私房，也就是房改房。现目前房改房众多，买房改房一般不会出现什么问题。但是在购买时一定要仔细查看房产证，如果土地性质为划拨，那么在过户时需补缴土地出让金。
3.“小产权房” 一般是指代集体土地上的房子。我国土地分为国有土地和集体土地。集体土地只能在本集体成员内流通，不可对外出售。
4.经济适用房:一个房子是不是经济适用房会在房产证上有体现。但这里朋友们要注意，有些经济适用房是无法办理过户的。由于经济适用房种类及注意事项繁多，建议有购买经济适用房需求的可以到当地房产过户大厅进行咨询后再做决定。
5.军产房、央产房、校产房：这些房子的性质在法律及房产证上均无体现，而是体现在一些政策中。这些房子都有一定的公房性质，所以这些房产的上市流通，通常会出现一些问题。为了防止朋友们在购买后出现无法过户的问题，建议可以到房管局去查询一下这个房子是否可以正常过户。

6、回迁房：回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子，有房产证的回迁房，在二手市场上市的回迁房约占整个二手市场的10% 。而这些回迁房总体分两种情况：一种是业主已经持有房产证；另一种是业主只持有回迁协议。作为第一种情况，即业主已经取得该商品小区的《房产证》。这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。因此有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名，这对购买者来说是十分有保障的，不必有其他的担心。

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