上一篇
买房指南:高楼层如何选择最佳居住楼层?下一篇
房产赠与需要满足哪些条件?小伙伴们都知道贷款并不是只有单一的一种贷款模式,买房时,由于某些原因,很多小伙伴无法选择单一的贷款方式。
什么是组合贷
所谓组合贷款,是指符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的,在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款,即借款人以所购本市城镇自住住房(或其他银行认可的担保方式)作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。
就是公积金贷款和商业贷款同时使用,一般是在个人贷款超过当地规定的公积金贷款的最高上限才使用的,如购买高档住宅,须贷款60万元,而当地公积金管理中心规定公积金最多贷款40万元。
这样的话,剩余的20万元将使用商业贷款,同时利息也不能享受公积金贷款的利息。
那么申请组合贷两个按揭的时间可以不可以不一样呢?组合贷有哪些条件和哪些注意事项呢,我们一起来看看:
首先,组合贷款两个按揭的时间不可以不一样。
申请组合贷款,初审手续与公积金贷款相同。初审通过后,借款人到银行办理公积金贷款其它手续时,要按照银行要求填写商业贷款部分的借款申请表并办理有关手续。
两部分贷款审批完成后,同时由银行拨付到售房单位帐户。在组合贷款中,公积金贷款和商业贷款的贷款期限、借款日期和还款日期都是相同的,只不过执行不同的利率。
组合贷款最长可以贷到多少年,最长不超过30年。
申请组合贷的条件
借款人申请组合贷款时,还要满足以下基本条件:
(1)借款人具有合法的身份;
(2)借款人是按时足额缴存住房公积金的自然人;
(3)有稳定的经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;
(4)有合法有效的购买(建造、大修)住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件;
(5)有所购住房全部价款30%以上的自筹资金,并保证用于支付所购住房的首付款。
(6)有贷款行认可的资产进行抵押或质押,或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人;
(7)符合当地公积金管理部门规定的借款条件;
(8)贷款行规定的其他条件。
组合贷款注意事项
1、申请组合贷款前,弄清贷款条件。组合贷款的首要条件是申贷人正常足额缴纳公积金。
2、还款要注意还款部分。组合贷款应先还商业贷款,因为商业贷款利率比公积金贷款利率高很多,先偿还商业贷款会减少更多利息。
3、组合贷款额度。组合贷款额度由商业贷款额度和公积金贷款额度组成,在申贷时,要契合自身经济条件,选择适合的还款方式和合适的贷款额度。
责任编辑: baodiadmin
下一篇
房产赠与需要满足哪些条件?热门楼盘
查看更多热门楼盘>>团购报名
房屋维修基金应该交给谁,什么时候交?
212月15日起,河北省全面开展住房公积金异地个
3远大城小区环境设施怎么样?
4香江健康小镇荷风竹苑47#喜提 销售许可证
5西安二套房商业贷款首付比例最高提至不低于
6在深圳无房产的,每月可提取公积金月缴存额的
7太原预售资金监管额度为总预售款40%
8恒大花溪小镇年终冲刺大优惠
9哪些问题可以找物业?
10安家选房的第一步,星河传奇实景准现房
远大城小区环境设施怎么样?
2020-12-09 10:12:53
恒大花溪小镇年终冲刺大优惠
安家选房的第一步,星河传奇实景准现房
鸿坤原乡小镇建面约50㎡-97㎡瞰景高层在售中
想在宝坻置业,中交香颂不容错过
房屋维修基金应该交给谁,什么时候交?
12月15日起,河北省全面开展住房公积金异地个人住房贷款业务
远大城小区环境设施怎么样?
香江健康小镇荷风竹苑47#喜提 销售许可证
西安二套房商业贷款首付比例最高提至不低于70%