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买房为什么要网签?- 浅浅:这个楼盘到底好不好?
- 雪花飘飘:好的呢。
- 零:这个楼盘周边环境设施怎么样?
- 英雄:我去看过,很齐全。
- 牛转乾坤:这个楼盘价格波动大么?
- 日记本:这个楼盘性价比高。
- 回忆:我建议你们去楼盘看看。
- 大头:也可以直接咨询置业管家。
- 吃了么:什么时候大家一起去看看啊。
- 蓝天:上周我已经签合同了。
绿化率越高等于小区景观环境越好吗?
小区环境是指人类居住的环境。区内安全设施以及绿化是一个小区是否优越的要素之一,小区环境包含绿化环境、治安环境、商业环境、教育环境,这四个环境的好坏直接影响了我们入住小区之后的生活质量。
那绿化率越高说明小区景观环境越好吗,那如何判断一个小区的环境好坏?
1、看绿化率
绿化率是一个不准确、不规范的用词,准确的说法应为“绿化覆盖率”。绿化覆盖率是绿化垂直投影面积之和与占地面积的百分比,相对而言比较宽泛,树的影子也可算入绿化覆盖率;绿地率是绿化用地占总土地面积的比例,所以绿化覆盖率一般要比绿地率比较高一些。
2、看建筑密度
建筑密度=建筑物的基底面积总和/规划建设用地面积,建筑密度不同于容积率,容积率是地上总建筑面积与用地面积的比例。
比如一块地为10000平方米,其中建筑底层面积3000平方米,这块用地的建筑密度就是3000/10000=30%。建筑密度一般不会超过40%-50%,用地中还需要留出部分面积用作道路、绿化、广场、停车场等。
3、看楼间距大小
前后楼间距影响房屋的采光、通风、居住的私密性和噪音的大小;左右的楼间距则关系到消防的安全,左右的楼间距大小要适中,这样才能方便消防车的进入。
4、看小区物业管理
小区的园林景观做得再好,但如果物业公司不作为,那么,业主也同样无法获得舒适的空间。物业公司要对园林绿化地、沟、渠、池、井、道路、停车场等公用设施,进行定期的维修、养护和管理。
5、看内部核心景观
一般大型的社区,至少都有一处内部景观,比如内部水景、内部花园等。如果不想买到“臭水沟”,就要关注水池是否有净化系统,还要关注周边的绿化情况,绿植是否易招惹蚊子、苍蝇等。
6、看楼间的景观
一般来说,内部景观附近的楼栋,观景效果是好的,但也要保证其它的楼栋有景可观,让每个业主都能享受到绿色。楼栋间的景观可以不像中心景观规模那么大,应更注重实用性。
绿化环境指小区内的绿化情况,小区的绿化率越高小区内空气质量就越好,但是绿化高的小区在底楼湿气也很重,蚊虫也比较多。如果买现房应该看看小区的树种和花种。
买房时不少人会关注小区绿化率的高低,体现出人们对环境的重视。但绿化率比较高,不代表小区的环境好,环境涉猎土建、园林绿化、艺术、市政等许多工程领域。小区环境包括绿化硬质铺装、围墙、大门、活动设施、各种指示标牌、水景、浮雕、雕塑、灯光设施、音响设施等;绿化方面还要考虑乔木、灌木、藤本、草本、花冠木的适当配植;陈设方面要考虑其文化涵义和艺术品位;总之,小区的环境要与住宅建筑形成一个有机的联合体,在视觉上,要讲究美观,在实用性方面,设计要讲究人性化,满足业主休闲娱乐的需求。
责任编辑: baodiadmin
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