五证是哪五证，代表楼盘的哪些重要资质？

发布时间： 2020-10-16 11:16:46

来源：宝坻楼盘网

分类：房产百科

买房的时候，我们除了会问价格、户型、配套、小区规划外，最最重要的还会问“五证”下来了吗，那“五证”是指什么呢？

五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》，其中《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发，最重要的是《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。

它们分别代表楼盘的哪些重要资质，又是如何保障您的权益呢？

1、《国有土地使用证》代表政府允许使用该地块，上面会写明地块的用途是商业还是住宅，同时标注相应的产权年限是多少，可以明确产权性质和产权年限，如果开发商未取得《国有土地使用证》，是拿不到《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》的。

2、《商品房预售许可证》拿到销许，开发商才能合法收取房屋款项证明，《预售许可证》的适用对象是期房，《销售许可证》的适用对象是现房，如果没有此证，该房屋不能预售或销售，您的交易也得不到依法保护。

3、防止开发商一房二卖

一手房实行网上合同备案操作，开发商必须五证齐全，才能在房管局做网上合同备案登记，走过了网签程序，购房者才算拥有了该房产的所属权，（五证不全的房子即使购房者付了钱，签了预售合同，也无法在房管局备案）。

4、保障住房贷款申请顺利

银行的住房按揭贷款是用交易房产的产权做抵押的，预售商品房之所以在产权还属于开发商时就能申请贷款，是因为银行确认了房子有《商品房预售许可证》，同时要求开发商提供阶段性的担保责任，才给购房者办理按揭贷款。

5、《建设用地规划许可证》代表项目位置和范围符合城市规划，《建设工程规划许可证》代表建案蓝图符合安全法规，《建设工程施工许可证》代表施工单位有建筑业资质，开发商如果没有这三证，也就意味着没有建造商品房的资格，即使建了也属于非法用地和违章建筑，不受法律保护，后期也不能为您办理《不动产权证书》，您买的房子难有保障。

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